共有物分割纠纷 （2021）辽01民终10913号

原、被告签订的“特此说明书”系各方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应遵照履行。依据该协议约定，涉案的沈阳市大东区5门房屋归李丽萍、李丽娜、李丽明三人按份共有，即李丽萍、李丽娜、李丽明三人均系涉案房屋的所有权人，房屋产权和房屋出租所得利润均由三人平均分割。根据我国物权法规定，共有人对分割不动产没有约定的，按份共有人可以随时请求分割，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议的，如不动产实物难以分割，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，原告作为涉案房屋的按份共有人，可以请求分割涉案房屋。原告提出的分割方式为对涉案房屋的折价款进行分割，二被告不同意分割房屋，要求继续由原、被告共同持有房屋，故本院酌情认定按照房屋评估价格为1386200元计算，由被告李丽明、李丽娜分别向原告支付231033.33元房屋折价款后，涉案房屋归被告李丽明、李丽娜按份共有（二人各自享有诉争房屋50%份额）。鉴定费5369元系为了确定涉案房屋的市场价值所产生的费用，该费用应由原、被告均等承担，现已由原告垫付，故二被告应分别向原告返还鉴定费1789.66元。因协议约定房屋出租所得利润由三人平均分配，故对于

原、被告签订的“特此说明书”系各方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应遵照履行。依据该协议约定，涉案的沈阳市大东区5门房屋归李丽萍、李丽娜、李丽明三人按份共有，即李丽萍、李丽娜、李丽明三人均系涉案房屋的所有权人，房屋产权和房屋出租所得利润均由三人平均分割。根据我国物权法规定，共有人对分割不动产没有约定的，按份共有人可以随时请求分割，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议的，如不动产实物难以分割，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，原告作为涉案房屋的按份共有人，可以请求分割涉案房屋。原告提出的分割方式为对涉案房屋的折价款进行分割，二被告不同意分割房屋，要求继续由原、被告共同持

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10913号上诉人（原审被告）:李丽娜，女，1957年11月11日出生，住址：沈阳市大东区。委托诉讼代理人：李为民，上诉人弟弟。上诉人（原审被告）：李丽明，女，1960年2月20日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托诉讼代理人：李为民，上诉人弟弟。被上诉人（原审原告）：李丽萍，女，1962年8月1日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托……