买卖合同纠纷 （2014）张中民终字第477号

本案争议的第一个焦点问题是商铺转让费的性质。商铺转让费，是承租人在征得出租人同意的情况下转租房屋，次承租人为获得优先承租权而向承租人所支付租金之外的一种对价。确定商铺转让费的数额，一般考虑以下两个因素：1.无形资产的费用，即次承租人为获得该商铺良好的经营环境、商业信誉、人脉资源、供货渠道等无形资产而支付的对价。2.租赁期限，次承租人为获得租赁期限而向承租人所支付的对价。转让费收取的多少往往都与该商铺的租赁期限有关，租赁期限越长，转让费越高。本院认为，商铺转让费的产生，符合市场经济的发展规律，能够在一定程度上促进商铺的流通，有利于实现市场主体、经济要素的优化配置，应当认定为合法。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第七条一款定：“下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称‘交易习惯’：（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法。”转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。因此，商铺转让费的收取符合法律规定，具有合

本案争议的第一个焦点问题是商铺转让费的性质。商铺转让费，是承租人在征得出租人同意的情况下转租房屋，次承租人为获得优先承租权而向承租人所支付租金之外的一种对价。确定商铺转让费的数额，一般考虑以下两个因素：1.无形资产的费用，即次承租人为获得该商铺良好的经营环境、商业信誉、人脉资源、供货渠道等无形资产而支付的对价。2.租赁期限，次承租人为获得租赁期限而向承租人所支付的对价。转让费收取的多少往往都与该商铺的租赁期限有关，租赁期限越长，转让费越高。本院认为，商铺转让费的产生，符合市场经济的发展规律，能够在一定程度上促进商铺的流通，有利于实现市场主体、经济要素的优化配置，应当认定为合法。同时，《最高人民

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民终字第477号上诉人（一审被告）许晓燕，女，汉族，1966年4月5日出生，甘肃省张掖市甘州区人，个体户。委托代理人王盛和，甘肃金都律师事务所律师。被上诉人（一审原告）张晓红，女，汉族，1983年5月20日出生，甘肃省张掖市甘州区人，个体户。委托代理人晏富强，甘肃振泽律师事务所律师。上诉人许晓燕因与被上诉人张晓红买卖合同纠纷一案，不服甘肃省……