商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终4430号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。恒开公司抗辩李加文诉请已过诉讼时效，但李加文提供的证人证言及聊天记录均能证明李加文一直在向恒开公司主张权利，故对恒开公司抗辩不予支持。对于恒开公司抗辩《交房手续书》中有“特别提醒”的约定，无须向李加文承担违约责任，因该“特别提醒”内容涉及到李加文的切身利益，恒开公司在交房手续书中未将该提醒以大字号标注或放在醒目位置起到提醒李加文的作用，而是将至关重要的提醒以小于正常内容的字号置于李加文签名的下部，放在交房手续书内容的最尾部，且李加文陈述对于该内容并不知情，恒开公司亦未能提供证据证实其将“特别提醒”的内容专门告知了李加文，故该“特别提醒”不能作为免除恒开公司承担违约责任的约定，对恒开公司的该抗辩意见不予采纳。关于恒开公司主张的违约金是否过高的问题。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因违约金具有补偿和处

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。恒开公司抗辩李加文诉请已过诉讼时效，但李加文提供的证人证言及聊天记录均能证明李加文一直在向恒开公司主张权利，故对恒开公司抗辩不予支持。对于恒开公司抗辩《交房手续书》中有“特别提醒”的约定，无须向李加文承担违约责任，因该“特别提醒”内容涉及到李加文的切身利益，恒开公司在交房手续书中未将该提醒以大字号标注或放在醒目位置起到提醒李加文的作用，而是将至关重要的提醒以小于正常内容的字号置于李加文签名的下部，放在交房手续书内容

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4430号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富中心A座金融办公室1301号。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：冷开时，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李加文，男，1964年5月7日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：袁宏伟，江苏宿兴律师事务所律师。上诉人恒开投资发展宿……