房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第04179号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，石油指挥部与周振南约定的租赁期间于2013年12月30日届满（《房屋租赁合同》亦于2013年12月30日终止），而石油指挥部已经在租赁期间届满前明确表示，租赁期间届满后不再出租房屋，故周振南作为承租人应当在租赁期间后及时将涉讼房屋返还给石油指挥部。朱丽萍作为在涉讼房屋内设立苏州市吴中区木渎元熔西点店的业主，也实际使用涉讼房屋，应与周振南共同履行迁让并返还房屋之义务。现石油指挥部以周振南已经实际支付2014年度的房屋使用费，故同意周振南、朱丽萍使用房屋至2014年12月31日的意思表示系对权利的依法处分，于法不悖，故原审法院对石油指挥部要求周振南、朱丽萍于2015年1月1日腾空迁出苏州市吴中区木渎镇中山西路8号8-1室门面房，将该门面房返还石油指挥部的诉讼请求予以支持。如周振南、朱丽萍逾期迁出上述房屋，应按照年租金25000元的标准向石油指挥部支付房屋使用费至实际迁出之日。关于周振南、朱丽萍提出的其对涉讼房屋进行了装饰装修，请求适当延长房屋使用期限的抗辩意见，原审法院认为，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，石油指挥部与周振南约定的租赁期间于2013年12月30日届满（《房屋租赁合同》亦于2013年12月30日终止），而石油指挥部已经在租赁期间届满前明确表示，租赁期间届满后不再出租房屋，故周振南作为承租人应当在租赁期间后及时将涉讼房屋返还给石油指挥部。朱丽萍作为在涉讼房屋内设立苏州市吴中区木渎元熔西点店的业主，也实际使用涉讼房屋，应与周振南共同履行迁让并返还房屋之义务。现石油指挥部以周振南已经实际支付2014年度的房屋使用费，故同意周振南、朱丽萍使用房屋至2014年12月31日的意思表示系对权利的依法处分，于法不悖，故原审法院对石油指挥部要求周振南、朱丽

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04179号上诉人（原审被告）周振南。上诉人（原审被告）朱丽萍。被上诉人（原审原告）吐哈石油勘探开发指挥部。上诉人周振南、朱丽萍因与被上诉人吐哈石油勘探开发指挥部（以下简称石油指挥部）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2014）吴木民初字第354号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年11月7日立案受理后，依法组成……