房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终2671号

吕福亮与滨河置业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，吕福亮于2018年4月4日接收涉案房屋后，滨河置业至今未能依照合同约定期限向产权登记机关提交产权登记资料，其行为已构成违约，依法应当相应的违约责任。根据原滨河置业双方签订的合同约定，滨河置业应按照已付房价款的0.1%向吕福亮支付违约金。对此，吕福亮主张应按照日万分之一计算违约金，但吕福亮未能提供证据证实其因滨河置业逾期办证而遭受了实际损失，也未能举证证明约定的违约金低于造成的损失。故一审法院在《商品房买卖合同》对逾期办证违约金已有明确约定，且吕福亮未能举证证明实际损失的情况下，按照平等保护的原则和诚实信用的原则，认定滨河置业应按照合同约定支付吕福亮逾期办证违约金共计475.51元（475514元*0.1%）。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、滨河置业于判决生效之日起十日内给付吕福亮逾期办证违约金475.51元。二、驳回吕福亮的其他诉讼请求。一审案件受理

吕福亮与滨河置业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，吕福亮于2018年4月4日接收涉案房屋后，滨河置业至今未能依照合同约定期限向产权登记机关提交产权登记资料，其行为已构成违约，依法应当相应的违约责任。根据原滨河置业双方签订的合同约定，滨河置业应按照已付房价款的0.1%向吕福亮支付违约金。对此，吕福亮主张应按照日万分之一计算违约金，但吕福亮未能提供证据证实其因滨河置业逾期办证而遭受了实际损失，也未能举证证明约定的违约金低于造成的损失。故一审法院在《商品房买卖合同》对逾期办证违约金已有明确约

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终2671号上诉人（原审原告）：吕福亮，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：吕福广，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）：连云港滨河置业有限公司，住连云港市海州区陇海路商业步行街东2号楼3层。法定代表人：朱兰军，该公司总经理。委托诉讼代理人：仲崇昱，江苏海晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆熙康，江苏海晟律师……