房屋买卖合同纠纷 （2015）咸中民终字第00996号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”赵永鹏起诉前裕塬公司一直未取得所售商品房预售许可证明，故双方签订的“裕塬城市风景商品房认购协议书”无效，故对赵永鹏要求退还房款及利息的请求予以支持。赵永鹏所缴纳的10000元房号保留金具有定金的性质，赵永鹏要求裕塬公司返还双倍保留金的请求应予支持。赵永鹏所支付的购房款47468元并不具有定金的性质，赵永鹏要求裕塬公司支付相当于该部分一倍的赔偿款的请求，本院依法不予支持。扣除裕塬公司已经支付的30000元后，剩余的17468元裕塬公司应当向赵永鹏返还。遂判决：一、赵永鹏与陕西裕塬房地产开发有限公司签订的“裕塬城市风景商品房认购协议书”无效。二、陕西裕塬房地产开发有限公司退还赵永鹏购房款17468元并按中国人民银行同期贷款利率向赵永鹏支付47468元购房款从2013年11月2日至2014年11月30日期间的利息。三、陕西裕塬房地产开发有限公司双倍返还赵永鹏房号保留金20000元。四、驳
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”赵永鹏起诉前裕塬公司一直未取得所售商品房预售许可证明，故双方签订的“裕塬城市风景商品房认购协议书”无效，故对赵永鹏要求退还房款及利息的请求予以支持。赵永鹏所缴纳的10000元房号保留金具有定金的性质，赵永鹏要求裕塬公司返还双倍保留金的请求应予支持。赵永鹏所支付的购房款47468元并不具有定金的性质，赵永鹏要求裕塬公司支付相当于该部分一倍的赔偿款的请求，本院依法不予支持。扣除裕塬公司已经支付
正文（节选）
陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)咸中民终字第00996号上诉人（原审被告）陕西裕塬房地产开发有限公司，住所地咸阳市渭城区人民东路银都国际办公中心17层。法定代表人严瑞军，公司董事长。委托代理人马杰，裕塬公司营销部经理。委托代理人白枫，陕西世创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵永鹏，农民。委托代理人刘飞，渭城区渭成法律服务所法律工作者。赵永鹏与陕西裕塬房地产开发有限公司（以……