房屋买卖合同纠纷 （2018）琼96民终1014号
裁判要旨
部分关于焦点四，认定王蔚科、陈文静的实施的代理行为是代理上诉人实施的行为，故上诉人应承担相应责任，但是对代理人的代理权限没有做任何的法庭调查，就认定王蔚科、陈文静的行为是在代理权限内实施。上诉人认为其超越代理权，上诉人根本没有授权给他们签订非法买卖土地、房屋的事项。上诉人递交给原审法院的与陈文静的合作协议（另案原告颜祖发也同时递交）足以说明被上诉人明知陈文静、王蔚科超越代理权限，仍然与其签订合同，款项也交给其个人，产生的损失，应由其自己承担，或向收款人陈文静主张不当得利之债。陈文静、王蔚科超越代理权实施的民事行为未经上诉人追认对上诉人不产生法律效力，不应由上诉人承担任何民事义务。5.该判决认定涉案项目合作协议书无效，既然是无效合同，法院判决上诉人承担被上诉人的银行利息损失错误，何况上诉人根本没有委托第三人和被上诉人签订过任何合同。 彭耀桢辩称，一、答辩人认为本案在程序方面并无不当。1.驳回管辖权异议的裁定于2017年10月11日生效，一审法院于2017年12月11日开庭，明显超过法律规定的30天，如上诉人确需提交证据，则2个月时间是足够的，而上诉人提出异议时，除原有证据外，并没有提交其
摘要
海南四海云天实业有限公司与彭耀桢房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1014号 上诉人(原审被告)：海南四海云天实业有限公司，住所地：海南省海口市金垦路**。 法定代表人：陈琼莺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张林睿，山西佑瀚律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：彭耀桢，男，1989年7月26日出生，汉族，现住海南省海口市美兰区。 委托诉讼代理人：王业川，海南京园律师事务所律师。 上诉人海南四海……