房屋租赁合同纠纷 （2021）辽06民终1503号

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。原告与被告丹东安成置业顾问有限公司签订的《房屋租赁合同》中，明确约定“如不按约定支付租金达7日，经书面催告后，15日内仍未支付的，原告有权单方解除合同”，根据该院确认的事实，原告单方解除涉案租赁合同事由已经发生，原告要求解除其与被告丹东安成置业顾问有限公司签订的《房屋租赁合同》，有事实及法律依据，该院予以支持。二名被告签订《房屋租赁合同》时，未经原告同意，事后亦未经原告追认，二名被告订立《房屋租赁合同》的行为，侵害了原告的合法权益，因此，二名被告订立的《房屋租赁合同》，应确认无效。合同解除后，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，合同被确认无效后，行为人应当返还财产。被告丹东安成置业顾问有限公司应当返还其承租的房屋，被告李晓霞亦应当返还其承租的房屋。被告丹东安成置业顾问有限公司欠付原告的截止到2021年1月1日租金175000元，应当向原告支付。原告与被告丹东安成置业顾问有限公司签订的《房屋租赁合同》中约定：“如因被告丹东安成置业顾问有限公司过失导致提前解除合同，原告的出资由被告丹东安成置业顾问有限公司

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。原告与被告丹东安成置业顾问有限公司签订的《房屋租赁合同》中，明确约定“如不按约定支付租金达7日，经书面催告后，15日内仍未支付的，原告有权单方解除合同”，根据该院确认的事实，原告单方解除涉案租赁合同事由已经发生，原告要求解除其与被告丹东安成置业顾问有限公司签订的《房屋租赁合同》，有事实及法律依据，该院予以支持。二名被告签订《房屋租赁合同》时，未经原告同意，事后亦未经原告追认，二名被告订立《房屋租赁合同》的行为，侵害了原告的合法权益，因此，二名被告订立的《房屋租赁合同》，应确认无效。合同解除后，当事人可以请求恢复原状或

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽06民终1503号上诉人（原审被告）：李晓霞，女，1976年8月13日出生，汉族，住丹东市振兴区。委托诉讼代理人：国杰，辽宁文扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浩宇，辽宁文扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：闫柏志，男，1988年9月10日出生，汉族，住丹东市振兴区。被上诉人（原审原告）：梁倩倩，女，1989年8月27日出生，汉族，……