恢复原状纠纷 （2016）冀01民终8914号

一、按照《中华人民共和国物业管理条例》第十一条、第十二条之规定，业主委员会在决定重大事项时，应当召开业主大会，由业主共同决定。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且总人数过半数的业主参加。还应当经专有部分占建筑物总面积超过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。原审判决对于新乐市怡景苑业主委员会是否符合起诉条件、是否为本案适格原告的问题未予查明。二、原审判决对于怡景苑小区是否存在东门、小区东侧12个车库的实际建造人未予查明，应在查明事实的基础上判决由实际侵权人承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销河北省新乐市人民法院（2015）新民一初字879号民事判决；二、本案发回河北省新乐市人民法院重审。上诉人新乐市恒腾物业服务有限公司预交的二审案件受理费130元予以退回。审　判　长　　靳建军代理审判员　　卢　亮代理审判员　　李　祥二〇一六年十二月二十九日书　记　员　　马　莹 来源：百度“马 克 数据网”

一、按照《中华人民共和国物业管理条例》第十一条、第十二条之规定，业主委员会在决定重大事项时，应当召开业主大会，由业主共同决定。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且总人数过半数的业主参加。还应当经专有部分占建筑物总面积超过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。原审判决对于新乐市怡景苑业主委员会是否符合起诉条件、是否为本案适格原告的问题未予查明。二、原审判决对于怡景苑小区是否存在东门、小区东侧12个车库的实际建造人未予查明，应在查明事实的基础上判决由实际侵权人承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀01民终8914号上诉人（原审被告）：新乐市恒腾物业服务有限公司,住所地新乐市新开路建安小区。法定代表人：郜美利，该公司经理。委托诉讼代理人：杜卫杰，石家庄市新乐星光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：新乐市怡景苑业主委员会，住所地新乐市礼堂街怡景苑小区。负责人：郭淑彦，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：赵广玉。被上诉人（原审被告）……