合同纠纷 （2019）粤0111民初21707号
裁判要旨
原被告签订《合作建房合同书》系在农村集体所有土地上拆旧建新，所占用的土地仍是农民集体土地，由于房地的关联性，原被告约定的房屋建成后部分楼层归原告所有，实际是变相转让农村集体土地使用权。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，1999年5月6日国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地证和房产证”，2004年12月24日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”，《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第十二条亦规定：“当事人将农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。 但1999年1月1日《
摘要
阳金生、阳小春等与谢剑辉等合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初21707号原告：阳金生，男，1966年4月4日出生，汉族，身份证住址湖南省衡南县。 原告：阳小春，男，1968年10月27日出生，汉族，身份证住址湖南省衡南县。 原告：廖爱民，男，1971年11月28日出生，汉族，身份证住址湖南省衡南县。 三原告共同委托诉讼代理人：陈宏圆，广东品杰律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：卢……