租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初5384号
裁判要旨
关于案涉租赁合同的效力问题。 《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”；第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第一款、第二款规定，“农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。 农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。 宅基地系基于集体经济组织成员身份而取得的福利性用地，只能用于集体经济组织成员自建房屋居住，不得用于出租、出售。 同时，本案根据原告所提交宅基地使用证显示，涉案宅基地房屋登记的建筑层数为一层，而出租给被告所使用的物业为三楼，对于该
摘要
崔运新、徐天德等与伍金辉租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初5384号原告：崔运新，女，汉族，1979年12月2日出生，身份证住址广东省广州市白云区。 原告：徐天德，男，汉族，1979年8月16日出生，身份证住址广东省广州市白云区。 共同委托诉讼代理人：黄佳园，广东广信君达律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：王家欣，广东广信君达律师事务所实习人员。 被告：伍金辉，男，汉族，1989年4……