合同纠纷 （2019）粤0111民初23896号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”；第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。 根据上述法律法规及部门规章的规定，农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，而《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第十二条亦规定，当事人将农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。 本案中，因原告并非涉案房屋所在地集体经济组织的成员，其与四被告于2018年3月2日所签订的案涉《合作建房合同》，系以合建形式变相转让宅基地而签订，违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
摘要
罗运生与刘新寿、杨巧华合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初23896号原告：罗运生，男，1971年9月2日出生，汉族，身份证住址湖南省衡南县。 委托诉讼代理人：陈宏圆，广东品杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢小红，广东品杰律师事务所实习律师。 被告：刘新寿，男，汉族，1950年8月4日出生，身份证住址广东省广州市白云区。 被告：杨巧华，女，汉族，1951年6月18日出生，身份证住址……