房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终1084号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告针对涉案房屋签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》、《房屋转让补充协议》均系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告至今未协助原告办理房屋过户手续，已经构成违约，应当承担违约责任。被告辩称迟延履行合同义务系因受新冠疫情影响，原告不予认可，该院认为，新冠疫情的事实客观存在，但是经过原告多次催促，在给了被告一段延缓期限后、截至原告起诉时被告仍未履行合同义务，诉讼中再以新冠疫情为由为自己的违约行为辩解，理由不充分，该院不予采纳。关于违约金的数额，双方的合同约定过高，该院综合考虑合同约定、履行情况、疫情影响、特别是此前原告逾期付款承担的违约责任等情况，根据民事活动公平原则，酌定被告向原告支付违约金11万元。原告诉请要求被告协助办理过户手续，在此前案件中已经进行了处理，本案不再处理。一审法院《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告马国辉于判决生效之日起十日内向原告倪巧芳支付违

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告针对涉案房屋签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》、《房屋转让补充协议》均系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告至今未协助原告办理房屋过户手续，已经构成违约，应当承担违约责任。被告辩称迟延履行合同义务系因受新冠疫情影响，原告不予认可，该院认为，新冠疫情的事实客观存在，但是经过原告多次催促，在给了被告一段延缓期限后、截至原告起诉时被告仍未履行合同义务，诉讼中再以新冠疫情为由为自己的违约行为辩解，理由不充分，该院不予采纳。关于违约金的数额，双方的合同约定过高，该院综合考虑合同约定、履行情况、疫情影响、特别

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫01民终1084号上诉人（原审被告）：马国辉，男，1986年9月10日出生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：施展，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：倪巧芳，女，1967年7月29日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：毛志会，河南睿策律师事务所律师。上诉人马国辉因与被上诉人倪巧芳房屋买卖合同纠纷一案，不服河……