房屋买卖合同纠纷 （2015）丹民一终字第00406号

上诉人海纳公司与上诉人李XX签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，依法有效，双方应当按照约定履行各自的权利和义务。李XX依约交纳了购房款，海纳公司亦应按约履行交付房屋的义务。海纳公司未在约定的期限内交付房屋，逾期交付系违约行为，应承担违约责任。双方约定自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，是当事人对自己权利义务的处分。衡量当事人主张约定的违约金是否过高，应否予以减少，应当以违约造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以确定。海纳公司以李XX请求的违约金过高为由的上诉意见，缺乏事实依据，请求减少违约金，本院不予支持。李XX以违约金过低为由提起上诉，亦缺少证据佐证，本院不予支持。因李XX在一审的诉讼请求仅是主张违约金，故李XX其他上诉请求超出了一审的诉讼请求，本院不予审理。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。二上诉人的上诉请求均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，

上诉人海纳公司与上诉人李XX签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，依法有效，双方应当按照约定履行各自的权利和义务。李XX依约交纳了购房款，海纳公司亦应按约履行交付房屋的义务。海纳公司未在约定的期限内交付房屋，逾期交付系违约行为，应承担违约责任。双方约定自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，是当事人对自己权利义务的处分。衡量当事人主张约定的违约金是否过高，应否予以减少，应当以违约造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以确定。海纳公司以李XX请

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00406号上诉人（原审原告）：李XX。委托代理人：李XX。委托代理人：吕XX。上诉人（原审被告）：XX海纳置业有限公司。法定代表人：隋X，董事长。委托代理人：姜X，XX律师事务所律师。上诉人李XX与上诉人XX海纳置业有限公司（以下简称海纳公司）房屋买卖合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2015年7月10日作出（2015）兴民一初……