物业服务合同纠纷 （2017）渝01民终6069号

重庆市茂诚物业管理有限公司、何先勇签订的《物业服务合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规关于合同效力的强制性规定，故为合法有效，双方当事人均应按合同约定，履行合同义务。在重庆市茂诚物业管理有限公司为何先勇提供了物业服务后，何先勇应按合同约定，履行交纳物业服务费的义务。现重庆市茂诚物业管理有限公司要求何先勇交纳2015年6月至2016年2月期间的物业服务费245859.6元，一审法院予以支持。何先勇所辩称的房屋存在漏水问题，因与本案不属同一法律关系，不能构成何先勇拒交物业服务费的正当理由。何先勇逾期交纳物业服务费，已构成违约，应承担支付违约金等违约责任。由于双方约定的“按欠费总额每日千分之五支付违约金”标准显属过高，一审法院酌情予以调整即以所欠物业服务费为基数，从重庆市茂诚物业管理有限公司起诉之日（2017年2月21日）起按中国人民银行同期贷款利率计算至物业服务费交清时止。重庆市茂诚物业管理有限公司主张2014年11月至2016年2月期间为何先勇代缴的水电费，但未能就上述期间何先勇产生水电费的具体金额及为何先勇代缴了水电费的事实提供证据证明，一审法院不予支持。重庆市茂诚物业管理

重庆市茂诚物业管理有限公司、何先勇签订的《物业服务合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规关于合同效力的强制性规定，故为合法有效，双方当事人均应按合同约定，履行合同义务。在重庆市茂诚物业管理有限公司为何先勇提供了物业服务后，何先勇应按合同约定，履行交纳物业服务费的义务。现重庆市茂诚物业管理有限公司要求何先勇交纳2015年6月至2016年2月期间的物业服务费245859.6元，一审法院予以支持。何先勇所辩称的房屋存在漏水问题，因与本案不属同一法律关系，不能构成何先勇拒交物业服务费的正当理由。何先勇逾期交纳物业服务费，已构成违约，应承担支付违约金等违约责任。由于双方约定的“按欠费总额每日千

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终6069号上诉人（原审被告）：何先勇，男，1964年6月12日出生，汉族，住四川省武胜县，委托诉讼代理人：陈兴强，重庆派瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：何成坤，重庆派瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市茂诚物业管理有限公司，住所地重庆市万州区渝东大花园，统一社会信用代码91500101709419474D。法定代表人：杨茂君……