房屋买卖合同纠纷 （2021）桂02民终2552号

由于该院于2021年2月3日作出的（2021）桂0203刑初70号刑事判决书已认定：“2020年7月29日，石能江伙同曾铭波、黄锦云利用同样方法，与被害人温雪鸿签订房屋买卖合同（合同总价为70万元）后，以付14万首付款、部分履行合同的方法，骗取温雪鸿名下位于柳州市鱼峰区的房产尾款。房屋过户后，被石能江等人将房产抵押给第三方，得款45万元。扣除首付款、税费等各种费用后，石能江分得赃款10万元，已用于网络赌博挥霍。此交易造成被害人温雪鸿经济损失56万元。”该判决亦认定石能江其他合同诈骗事实，故对石能江处以相应刑罚的同时，判决要求“被告人石能江退赔被害人温雪鸿经济损失人民币56万元”等内容。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百七十六条的规定：“被告人非法占有、处置被害人财产的，应当依法予以追缴或者责令退赔。被害人提起附带民事诉讼的，人民法院不予受理。追缴、退赔的情况，可以作为量刑情节考虑。”又根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属

由于该院于2021年2月3日作出的（2021）桂0203刑初70号刑事判决书已认定：“2020年7月29日，石能江伙同曾铭波、黄锦云利用同样方法，与被害人温雪鸿签订房屋买卖合同（合同总价为70万元）后，以付14万首付款、部分履行合同的方法，骗取温雪鸿名下位于柳州市鱼峰区的房产尾款。房屋过户后，被石能江等人将房产抵押给第三方，得款45万元。扣除首付款、税费等各种费用后，石能江分得赃款10万元，已用于网络赌博挥霍。此交易造成被害人温雪鸿经济损失56万元。”该判决亦认定石能江其他合同诈骗事实，故对石能江处以相应刑罚的同时，判决要求“被告人石能江退赔被害人温雪鸿经济损失人民币56万元”等内容。根据《最

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）桂02民终2552号 上诉人（原审原告）：温雪鸿，女，1969年3月5日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 上诉人（原审原告）：陈建军，男，1967年8月1日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区，与上诉人温雪鸿系夫妻关系。 二上诉人共同委托诉讼代理人：徐一川，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：石能江，男，1……