物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终510号

原告金碧公司与被告洪连城之间签订的前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。被告作为业主，接受了原告提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费。原告金碧公司要求被告洪连城支付2019年1月1日至2020年7月31日物业费（460.58㎡×2.5/月/平方米×19个月=21,877.55元），于法有据，本院予以支持。关于滞纳金部分，因原告诉请依据不足，本院不予支持。被告洪连城认为其商铺门前区域乱停车且路面清理维护存在问题，但该区域并非物业服务合同约定的服务范围；被告洪连城提出其商铺后门被挡问题，因该辩解理由并非免除其向物业公司交纳物业费的法定理由，原告拒付物业管理费无法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：被告洪连城给付原告金碧物业有限公司营口分公司自2019年1月1日至2020年7月31日的物业费21,877.55元；上述款项于本判决发生法律效力后10日内给付，如逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，适用简易程序，减

原告金碧公司与被告洪连城之间签订的前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。被告作为业主，接受了原告提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费。原告金碧公司要求被告洪连城支付2019年1月1日至2020年7月31日物业费（460.58㎡×2.5/月/平方米×19个月=21,877.55元），于法有据，本院予以支持。关于滞纳金部分，因原告诉请依据不足，本院不予支持。被告洪连城认为其商铺门前区域乱停车且路面清理维护存在问题，但该区域并非物业服务合同约定的服务范围；被告洪连城提出其商铺后门被挡问题，因该辩解理由并非免除其向物业公司交纳物业费的法定理由，原告拒付

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终510号上诉人（原审被告）：洪连城，男，1987年4月26日出生，汉族，现住营口市老边区。被上诉人（原审原告）：金碧物业有限公司营口分公司，住所地营口市老边区盼盼路南58号甲64、甲72。负责人：徐宏君，公司董事长。委托诉讼代理人：张焕芃，男，公司职员。上诉人洪连成因与被上诉人金碧物业有限公司营口分公司物业服务合同纠纷一案，不服营口市……