房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第2234号

双方当事人于2009年7月协议转让的房屋，自建造至今未取得建设工程规划许可证，涉及该房屋权利归属的纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。已经受理的，人民法院应驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第139条之规定，裁定：驳回张立斌的起诉。上诉人张立斌不服上述民事判决，向本院提起上诉的主要请求及理由：我方在本案中的诉讼请求是确认《协议》无效，并判令返还转让的彩印车间，双方对房屋的权属问题并不存在争议。原审法院以房屋权属纠纷不属于民事诉讼受案范围为由，裁定驳回我方起诉是错误的。请求撤销原判，依法改判或者将本案发回重审。被上诉人常熟市尚湖镇新裕村村民委员会辩称：原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，二审应予维持。本院认为：本案所涉房屋至今未取得建设工程规划许可证和建设用地规划许可证，双方之间转让协议的效力问题，涉及到该类建筑物的身份认定和处理，依法属于国家有关行政机关的职权范围，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。原审法院裁定驳回张立斌的起诉是正确的，二审应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼

双方当事人于2009年7月协议转让的房屋，自建造至今未取得建设工程规划许可证，涉及该房屋权利归属的纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。已经受理的，人民法院应驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第139条之规定，裁定：驳回张立斌的起诉。上诉人张立斌不服上述民事判决，向本院提起上诉的主要请求及理由：我方在本案中的诉讼请求是确认《协议》无效，并判令返还转让的彩印车间，双方对房屋的权属问题并不存在争议。原审法院以房屋权属纠纷不属于民事诉讼受案范围为由，裁定驳回我方起诉是错误的。请求撤销原判，依法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）苏中民终字第2234号上诉人（原审原告）张立斌。被上诉人（原审被告）常熟市尚湖镇新裕村村民委员会上诉人张立斌因与被上诉人常熟市尚湖镇新裕村村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，不服常熟市人民法院（2014）熟尚民初字第0076号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2014年6月16日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查……