农村建房施工合同纠纷 （2016）湘31民终501号

本案系农村建房施工纠纷。根据合同相对性原则，因合同产生的债权、债务关系所针对的是合同双方当事人。本案中，因被上诉人田立新与上诉人向乔林签订了施工合同，双方基于该合同形成了债权、债务关系，而被上诉人田立新与胡玉珍并未签订合同，双方在本案并无债务、债务关系，因此，被上诉人田立新向上诉人向乔林主张权利于法有据，而被上诉人胡玉珍并非该合同的当事人不应承担责任。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，虽然被上诉人田立新与上诉人向乔林均无建设房屋的资质，双方签订的《建设工程承包合同》及《补充合同》无效，但所建设的房屋已经竣工验收，并交付使用，根据上述法律规定，现被上诉人田立新要求按照合同约定支付工程款及损失于法有据，本院予以支持。原审法院认为，依照田立新与向乔林签订的合同约定，田立新应得的工程款及损失共计1620175元，因向乔林在建房过程中已付田立新工程款346000元，而田立新在竣工后又卖建设工程房屋5套得款659800元，向乔林实际已付田立新工程款

本案系农村建房施工纠纷。根据合同相对性原则，因合同产生的债权、债务关系所针对的是合同双方当事人。本案中，因被上诉人田立新与上诉人向乔林签订了施工合同，双方基于该合同形成了债权、债务关系，而被上诉人田立新与胡玉珍并未签订合同，双方在本案并无债务、债务关系，因此，被上诉人田立新向上诉人向乔林主张权利于法有据，而被上诉人胡玉珍并非该合同的当事人不应承担责任。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，虽然被上诉人田立新与上诉人向乔林均无建设房屋的资质，双方签订

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘31民终501号上诉人（原审被告）向乔林，男，1975年6月8日出生，苗族。委托代理人吴建华，湖南延群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡玉珍，女，1947年2月12日出生，土家族，湖南省凤凰县人。被上诉人（原审原告）田立新，男，1966年8月10日出生，汉族，湖南省凤凰县人。委托代理人田莎莎，湖南民生律师事务所律师。上诉人向……