房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终15594号

吴昕昕与段妃自愿签署《北京市房屋租赁合同》，约定内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据租赁合同约定，双方协商一致可以解除合同。本案中，根据吴昕昕代理人崔亚刚与段妃之间的微信聊天记录可知，段妃于2018年6月19日同意吴昕昕随时去找“更好、更合适的房子”，应视为其同意解除合同。现吴昕昕应段妃要求搬离诉争房屋，双方合同已经解除，解除时间应以房屋交接时间为准。段妃以未能恢复户门电子锁、合页损坏为由拒绝接收房屋，但物品损失可以通过修理、更换或经济赔偿予以弥补，不能视为拒绝接收房屋的合法依据。故合同解除时间应以双方办理交接时间即2019年1月1日为准。此外，根据段妃提交的证据所示，涉案房屋内部分物品确有损坏，吴昕昕应予赔偿。吴昕昕虽称并非其有意损坏，或与接收房屋时状态一致，但并未提交充分证据予以证明，段妃亦未予以认可，故一审法院难以采信。综上，对于吴昕昕要求退还押金的诉讼请求，符合双方约定，一审法院予以支持，具体数额，由一审法院在扣除吴昕昕应负担的租金、物品损失后，予以确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第

吴昕昕与段妃自愿签署《北京市房屋租赁合同》，约定内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据租赁合同约定，双方协商一致可以解除合同。本案中，根据吴昕昕代理人崔亚刚与段妃之间的微信聊天记录可知，段妃于2018年6月19日同意吴昕昕随时去找“更好、更合适的房子”，应视为其同意解除合同。现吴昕昕应段妃要求搬离诉争房屋，双方合同已经解除，解除时间应以房屋交接时间为准。段妃以未能恢复户门电子锁、合页损坏为由拒绝接收房屋，但物品损失可以通过修理、更换或经济赔偿予以弥补，不能视为拒绝接收房屋的合法依据。故合同解除时间应以双方办理交接时间即2019年1

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终15594号上诉人（原审被告）：段妃，女，1975年6月17日出生，北京市朝阳区.委托诉讼代理人：金小兵，北京市昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴昕昕，女，1980年3月11日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：崔亚刚（吴昕昕之夫），男，1974年6月6日出生，住北京市朝阳区。上诉人段妃因与被上诉人吴昕昕房屋租赁合同纠纷一案……