业主共有权纠纷 （2014）苏中民终字第02861号

一、本案的争议焦点一为恒荣泰业委会是否具备提起诉讼的主体资格。美豪公司认为，根据我国《物权法》第76条的规定，业主委员会行使权利时应该通过专有建筑面积占总建筑面积二分之一以上的业主召开大会形成一致意见，而对于一些重大事项应该有三分之二以上的业主召开大会形成决议。美豪公司享有恒荣泰广场近37000平方米的房产，也就是有一半以上的房产，但业主委员会就是否提起诉讼并没有征求美豪公司的意见，因此恒荣泰业委会提起诉讼不合法且并没有照顾大部分业主的权益，应驳回恒荣泰业委会的起诉。原审法院认为，所谓的业主委员会，是指由物业管理区域内全体业主代表组成，代表全体业主的共同利益，向社会各方反映业主集中的意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织，其性质是业主大会的执行机构，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项有决定权。恒荣泰业委会目前的诉请，一是要求开发商交付物业用房；二是明确地下停车场和地面广场为全体业主共有；三是确认美豪公司、润华公司之间订立的租赁合同无效，相关的出租利益归全体业主所有等，均属于涉及全体业主切身利益的重大事项。另从条件来看：建筑面积，恒荣泰业委会所辖面积为51

一、本案的争议焦点一为恒荣泰业委会是否具备提起诉讼的主体资格。美豪公司认为，根据我国《物权法》第76条的规定，业主委员会行使权利时应该通过专有建筑面积占总建筑面积二分之一以上的业主召开大会形成一致意见，而对于一些重大事项应该有三分之二以上的业主召开大会形成决议。美豪公司享有恒荣泰广场近37000平方米的房产，也就是有一半以上的房产，但业主委员会就是否提起诉讼并没有征求美豪公司的意见，因此恒荣泰业委会提起诉讼不合法且并没有照顾大部分业主的权益，应驳回恒荣泰业委会的起诉。原审法院认为，所谓的业主委员会，是指由物业管理区域内全体业主代表组成，代表全体业主的共同利益，向社会各方反映业主集中的意愿和要求

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02861号上诉人（原审原告）太仓市恒荣泰广场业主委员会。负责人赵宽义，该业主委员会主任。委托代理人包忠华，江苏金太律师事务所律师。委托代理人李加刚，江苏和舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）太仓美豪房产开发有限公司。法定代表人李应武，该公司董事长。委托代理人顾齐红，江苏德龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）昆山润华商业有限公司……