房屋买卖合同纠纷 （2015）长民一初字第84号

1.双方签订的《定房协议书》合法有效。《定房协议书》系刘跃代陈淑杰签订，刘跃的代签行为得到陈淑杰的认可，故该协议书的签订系陈淑杰的真实意思表示；该协议书虽系刘跃在信诚公司担任总经理期间所签，但该协议书加盖了信诚公司的公章，并有信诚公司工作人员签字，且信诚公司与陈淑杰签订该协议书之后，案涉房屋一直由刘跃对外出租至2015年，即信诚公司已向陈淑杰交付了房屋，且在该房屋由刘跃、陈淑杰使用期间一直未提出异议，故信诚公司关于该协议书是刘跃一人所为的主张不能成立；信诚公司与陈淑杰签订的协议书不是正式的商品房买卖合同，信诚公司以该协议书不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容为由主张协议书无效于法无据，且即便该协议书系商品房买卖合同，其不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容也不是合同无效的事由；信诚公司主张陈淑杰未交付购房款合同无效，因交付购房款属于合同履行问题，不属于合同效力问题，本院对其此项抗辩不予支持。基于以上理由，信诚公司与陈淑杰签订的《定房协议书》系双方真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，本院对该协议书

1.双方签订的《定房协议书》合法有效。《定房协议书》系刘跃代陈淑杰签订，刘跃的代签行为得到陈淑杰的认可，故该协议书的签订系陈淑杰的真实意思表示；该协议书虽系刘跃在信诚公司担任总经理期间所签，但该协议书加盖了信诚公司的公章，并有信诚公司工作人员签字，且信诚公司与陈淑杰签订该协议书之后，案涉房屋一直由刘跃对外出租至2015年，即信诚公司已向陈淑杰交付了房屋，且在该房屋由刘跃、陈淑杰使用期间一直未提出异议，故信诚公司关于该协议书是刘跃一人所为的主张不能成立；信诚公司与陈淑杰签订的协议书不是正式的商品房买卖合同，信诚公司以该协议书不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容为由主

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一初字第84号原告：刘跃，男，汉族，1958年2月20日生，住长春市绿园区。原告：陈淑杰，女，汉族，1965年2月21日生，住长春市绿园区。二原告共同委托代理人：李大超，吉林钟言宇德律师事务所律师。二原告共同委托代理人：翟婷婷，吉林钟言宇德律师事务所律师。被告：长春信诚房地产开发有限责任公司。住所：长春市朝阳区南湖新村中街**栋。法定代表人……