房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终482号

双方当事人之间存在房屋租赁合同关系属实，马文学已依约将租赁房屋交付康志磊、袁文萱使用，康志磊、袁文萱亦应当依约向马文学交纳租金。根据庭审查明的事实，康志磊、袁文萱从2015年7月开始欠付租金，虽于2015年12月底搬离租赁房屋，但直至2016年2月27日才将房屋钥匙交还马文学，故应当将2016年2月27日视为向马文学返还房屋的时间，据此，康志磊、袁文萱应向马文学支付2015年7月1日至2016年2月27日的租金32786元（2015年7月1日至2015年12月31日租金以欠条为准即24666元；2016年1月1日至2016年2月27日合计58天，4200÷30×58=8120）。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”康志磊在2016年2月27日发送的短信中，已明确告知让马文学先租房子，其之后再去取屋内留存的少量物品，一审法院认为，对比房屋空置的价值以及屋内留存物品的价值，马文学收回房屋后应及时对外租赁房屋防止损失进一步扩大，对于存放康志磊物品的费用可作为损失另行向康

双方当事人之间存在房屋租赁合同关系属实，马文学已依约将租赁房屋交付康志磊、袁文萱使用，康志磊、袁文萱亦应当依约向马文学交纳租金。根据庭审查明的事实，康志磊、袁文萱从2015年7月开始欠付租金，虽于2015年12月底搬离租赁房屋，但直至2016年2月27日才将房屋钥匙交还马文学，故应当将2016年2月27日视为向马文学返还房屋的时间，据此，康志磊、袁文萱应向马文学支付2015年7月1日至2016年2月27日的租金32786元（2015年7月1日至2015年12月31日租金以欠条为准即24666元；2016年1月1日至2016年2月27日合计58天，4200÷30×58=8120）。《中华人民共和

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终482号上诉人（原审原告）：马文学，男，1965年4月12日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：郭锦云，新疆力和力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：康志磊，男，1987年10月17日出生，回族，出租车司机，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审被告）：袁文萱，女，1990年2月12日出生，回族，无固定职……