房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终3732号

蒋岳祥、郑潇与宋寒冰于2015年7月20日签订的《杭州市房屋转让合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容合法，应属有效，对各方均有法律约束力。因案涉房屋设有抵押，阻却产权变更登记的进行。蒋岳祥、郑潇依约向宋寒冰支付了全额的购房款，根据双方的约定，宋寒冰应当在领取房款后用于清偿其在农行城西支行的贷款，目的在于消灭案涉房屋的抵押权，以使得双方能够办理房屋产权变更登记手续。但本案中宋寒冰明确表示其继续履行合同能力受阻，而依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿消灭抵押权的除外。上述规定的立法精神在于兼顾抵押权人利益的前提下，赋予抵押物受让人得以清除抵押物上抵押权负担，确保物尽其用并维护交易安全。故蒋岳祥、郑潇自愿涤除抵押权，于法有据，应予以准许。本案中，蒋岳祥、郑潇替宋寒冰向农行城西支行提前清偿全部债务，目的在于获得案涉房屋的所有权，系法律赋予的权利，也并不因蒋岳祥、郑潇作出上述意思表示而转化为蒋岳祥、郑潇所负义务。故案涉房屋的抵押权涤除仅能依蒋岳祥、郑潇自愿履行而实现，宋寒冰及农行城西支行无权依判决要求蒋岳

蒋岳祥、郑潇与宋寒冰于2015年7月20日签订的《杭州市房屋转让合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容合法，应属有效，对各方均有法律约束力。因案涉房屋设有抵押，阻却产权变更登记的进行。蒋岳祥、郑潇依约向宋寒冰支付了全额的购房款，根据双方的约定，宋寒冰应当在领取房款后用于清偿其在农行城西支行的贷款，目的在于消灭案涉房屋的抵押权，以使得双方能够办理房屋产权变更登记手续。但本案中宋寒冰明确表示其继续履行合同能力受阻，而依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿消灭抵押权的除外。上述规定的立法精神在于兼顾抵押权人利益的

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3732号上诉人（原审被告）：宋寒冰，男，1987年2月8日出生，汉族，户籍所在地杭州市西湖区。委托诉讼代理人：潘道锋，浙江金道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋岳祥，男，1964年12月3日出生，汉族，户籍所在地杭州市西湖区。被上诉人（原审原告）：郑潇，女，1964年12月24日出生，汉族，户籍所在地杭州市西湖区。原审第三人：……