房屋买卖合同纠纷 （2016）豫06民终37号

本案上诉人朱二庆以与被上诉人温虎只签订了《房屋买卖合同》并已交付了购房款为由，要求判令温虎只交付房屋并为其办理房屋过户手续的诉讼请求，本院经综合审查认为，上诉人该诉请事实证据不足，不能成立。理由是：第一，从双方签订的《房屋买卖合同》看，温虎只未在《房屋买卖合同》中签字和书写日期，仅仅按了手印，其名字和日期均是由别人代签，现温虎只称并未看过合同内容，合同不是其真实意思表示。第二，温虎只在2005年9月21日与案外人就涉案房屋其中三间签订了《售房协议书》，其已由他人居住，朱二庆未查明涉案房屋使用情况，径行与温虎只签署《房屋买卖合同》违背一般交易习惯。第三、温虎只于2004年由43000元的价格拍卖取得的220平方米的房屋，2012年以50000元的价格转让，不符合当时该地段的房屋市场行情。第四、该《房屋买卖合同》未约定明确交付房屋的时间，不符合房屋买卖的一般交易习惯。第五，朱二庆与温虎只签订了《房屋买卖合同》，但没有提供充分的证据证明其已经支付了相应的款项，朱二庆对于双方订立房屋买卖合同采取书面形式并办理了公证，但对其所称在公证时同时已交付温虎只5万元现金却未向温虎只索要收据并予以公证，此

本案上诉人朱二庆以与被上诉人温虎只签订了《房屋买卖合同》并已交付了购房款为由，要求判令温虎只交付房屋并为其办理房屋过户手续的诉讼请求，本院经综合审查认为，上诉人该诉请事实证据不足，不能成立。理由是：第一，从双方签订的《房屋买卖合同》看，温虎只未在《房屋买卖合同》中签字和书写日期，仅仅按了手印，其名字和日期均是由别人代签，现温虎只称并未看过合同内容，合同不是其真实意思表示。第二，温虎只在2005年9月21日与案外人就涉案房屋其中三间签订了《售房协议书》，其已由他人居住，朱二庆未查明涉案房屋使用情况，径行与温虎只签署《房屋买卖合同》违背一般交易习惯。第三、温虎只于2004年由43000元的价格拍卖

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫06民终37号上诉人（原审原告）朱二庆，男，1967年7月15日出生。委托代理人王振东，河南世纪唐人律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）温虎只（曾用名温虎臣），男，1950年2月21日出生。上诉人朱二庆与被上诉人温虎只房屋买卖合同纠纷一案，鹤壁市山城区人民法院于2015年12月9日作出（2015）山民初字第885号民事判决……