房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2749号

相关估价部门根据刘艳丽的申请以第一次庭审时作为价值时点作出了评估结论，程序合法、依据充足；刘艳丽向法院提起解除合同之诉，于2016年8月11日第一次开庭当日，黄盼华已通过答辩的形式明确表明同意解除买卖合同，故双方的买卖合同于此合意解除，刘艳丽要求以该日期作为价值时点评估，具有合理性，故法院对该评估报告予以认定。一审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效。双方就系争房屋签署了买卖合同，体现了双方的真实意思表示，不违反强制性法律法规，应属合法有效，双方均应严格遵守。双方约定于2016年2月29日前办理产权过户手续，但直至过户当日，黄盼华尚未涤除系争房屋上存在的债权抵押，而涤除抵押是办理产权过户的前提条件。黄盼华提出，双方约定过黄盼华涤除抵押，需要先由刘艳丽通过申请的贷款配合其办理“赎楼贷”业务，是刘艳丽贷款办理晚了，办出后也拒绝配合，导致未能清偿债务及涤除抵押；对黄盼华上述陈述，刘艳丽不予认可，黄盼华对此也并未提供充足的证据证明该项内容为双方的约定，同时，根据买卖合同，双方在签约时对系争房屋存在债权抵押均为明知，就债权清偿及抵押涤除也有详尽的约定，其中对黄盼华清偿债务及涤除抵押并没有约定刘

相关估价部门根据刘艳丽的申请以第一次庭审时作为价值时点作出了评估结论，程序合法、依据充足；刘艳丽向法院提起解除合同之诉，于2016年8月11日第一次开庭当日，黄盼华已通过答辩的形式明确表明同意解除买卖合同，故双方的买卖合同于此合意解除，刘艳丽要求以该日期作为价值时点评估，具有合理性，故法院对该评估报告予以认定。一审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效。双方就系争房屋签署了买卖合同，体现了双方的真实意思表示，不违反强制性法律法规，应属合法有效，双方均应严格遵守。双方约定于2016年2月29日前办理产权过户手续，但直至过户当日，黄盼华尚未涤除系争房屋上存在的债权抵押，而涤除抵押是办理产权过户的前

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2749号上诉人（原审被告）：黄盼华，男，1972年12月1日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：唐建东，上海市信诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘艳丽，女，1984年6月20日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：周波红，上海市商海律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵利燕，上海市商海律师事务所律师。上诉人黄……