房屋买卖合同纠纷 （2017）琼96民终1628号

涉案房屋未取得建设工程规划许可证、施工许可证，亦未取得商品房预售许可证，即被告杰利公司出售该楼房不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条之规定，因此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，涉案《海南温馨家园项目房产合同》无效。合同被认定无效后，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，原告支付给被告的购房款240000元，应予返还。原告诉请的装修费及材料费属于损失赔偿的范围。依据上述规定，损失责任的承担应视双方的过错情况来确定。一、关于购房款应由谁来返还的问题。涉案房屋是杰利公司出售给原告，杰利公司是涉案合同的相对人，购房款应由杰利公司退还，而被告邹杰利用杰利公司的法定代表人和股东之便，将部分卖房所得款打入被告杰利公司账户，部分打入邹杰个人账户，致使公司的利益与股东的收益不加区分，双方账务账目严重不清，邹杰无法区分其个人财产与公司财产的资金来源及支配，造成人员混同、财务混同，已构成人格

涉案房屋未取得建设工程规划许可证、施工许可证，亦未取得商品房预售许可证，即被告杰利公司出售该楼房不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条之规定，因此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，涉案《海南温馨家园项目房产合同》无效。合同被认定无效后，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，原告支付给被告的购房款240000元，应予返还。原告诉请的装修费及材料费属于损失赔偿的范围。依据上述规定，损失

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终1628号上诉人（原审被告）：郭少雄，男，1959年1月8日出生，汉族，现住海南省三亚市。被上诉人（原审原告）：刘洪，男，1959年4月25日出生，汉族，住海南省三亚市。被上诉人（原审原告）:刘坤，男，1984年5月15日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：刘洪，男，1959年4月25日出生，汉族，住海南省三亚市，系被上诉人刘坤……