房屋买卖合同纠纷 （2015）连民终字第02791号

吴士松、吴士东在未取得合法的审批手续和规划手续的情况下擅自进行房屋开发并对外销售，其所引起的确权及房屋买卖合同纠纷应先由行政机关对其用地行为先行处理，在未依法处理之前，人民法院依法不作处理。为此，依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，>第一百一十九条、第一百五十四条之规定，作出如下裁定：驳回陈光泽的起诉。案件受理费3780元，全额退还给陈光泽。上诉人陈光泽不服原审裁定，上诉称：第一，原审法院认定事实不清。售房协议是经吴士东、吴士松两人同意而书写的，他们是合伙关系，且购房款已经付清，但吴士松以吴士东为其聘用人员为自己开脱，既不向陈光泽交付房屋也不退回购房款。涉案房屋为小产权房，上诉人请求确认购房协议无效并返还购房款，合理合法，理应得到支持。第二，本案为确认合同无效返还购房款案件，在法院的审理范围内，原审法院多次开庭审理应对实体问题进行裁判，但最终却裁定驳回起诉，程序不合法。综上，请求二审法院依法撤销原判，将本案发回重审。被上诉人吴士东、吴士松共同答辩称：1、吴士东和吴士松不是合伙关系，吴士东是吴士松建房时聘用的管理人员。2、陈光泽与吴士松于2013年6月11日签订售房合同，吴士松签

吴士松、吴士东在未取得合法的审批手续和规划手续的情况下擅自进行房屋开发并对外销售，其所引起的确权及房屋买卖合同纠纷应先由行政机关对其用地行为先行处理，在未依法处理之前，人民法院依法不作处理。为此，依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，>第一百一十九条、第一百五十四条之规定，作出如下裁定：驳回陈光泽的起诉。案件受理费3780元，全额退还给陈光泽。上诉人陈光泽不服原审裁定，上诉称：第一，原审法院认定事实不清。售房协议是经吴士东、吴士松两人同意而书写的，他们是合伙关系，且购房款已经付清，但吴士松以吴士东为其聘用人员为自己开脱，既不向陈光泽交付房屋也不退回购房款。涉案房屋为小产权房，上诉人请求确

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）连民终字第02791号上诉人（原审原告）陈光泽。委托代理人李玉学，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴士东。被上诉人（原审被告）吴士松。两被上诉人共同委托代理人焦庆松，灌云县蓝天法律服务所法律工作者。上诉人陈光泽因与被上诉人吴士东、吴士松房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2015）灌板民初字第00235号民事裁定，向本……