房屋买卖合同纠纷 （2019）辽03民终2699号

被上诉人“已将案涉房屋交还征收部门拆除，且产权置换安置完毕，除购房尾款外，房屋买卖合同约定的主要债务双方已经履行完毕，因此以合同目的不能实现为由主张解除买卖合同无效的请求，本院不予支持。”该论述无证据支持，属事实认定错误。（1）上诉人一审提交的案涉房屋所有权证证明，案涉房屋所有权人为上诉人，征收部门不可能与所有权人之外的任何人商谈涉案房屋的拆迁安置及签订补偿协议。（2）一审庭审过程中，被上诉人提到房屋征收部门与其签订过置换协议，但并未举证，也未说明置换房屋的坐落、面积、产权号等必要信息，一审判决认定产权置换完毕是错误的且被上诉人未提交相应证据证明该主张。（3）一审法院认定“除购房尾款外，房屋买卖合同约定的主要债务双方已经履行完毕”错误。首先，被上诉人未支付的并不是尾款，合同也未约定尾款，被上诉人未支付的是自2011年7月29日至今的每个月的期款，因此被上诉人违约行为严重、恶劣；其次，被上诉人在履行合同过程中有欺诈行为，并试图偷换概念，被上诉人选择分期支付，全款应为122，475元，被上诉人只支付了60%。从中可以勾勒出被上诉人的心理及行为轨迹，先以支付首付款的方式，用少量资金取得案涉房

被上诉人“已将案涉房屋交还征收部门拆除，且产权置换安置完毕，除购房尾款外，房屋买卖合同约定的主要债务双方已经履行完毕，因此以合同目的不能实现为由主张解除买卖合同无效的请求，本院不予支持。”该论述无证据支持，属事实认定错误。（1）上诉人一审提交的案涉房屋所有权证证明，案涉房屋所有权人为上诉人，征收部门不可能与所有权人之外的任何人商谈涉案房屋的拆迁安置及签订补偿协议。（2）一审庭审过程中，被上诉人提到房屋征收部门与其签订过置换协议，但并未举证，也未说明置换房屋的坐落、面积、产权号等必要信息，一审判决认定产权置换完毕是错误的且被上诉人未提交相应证据证明该主张。（3）一审法院认定“除购房尾款外，房屋买

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终2699号上诉人（原审原告）：张绍仁，男，1952年6月20日出生，汉族，住鞍山市台安县。委托诉讼代理人：周庆春，辽宁佐度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋艳富，男，1972年3月11日出生，汉族，住鞍山市台安县。上诉人张绍仁因与被上诉人宋艳富房屋买卖合同纠纷一案，不服台安县人民法院（2019）辽0321民初47号民事判决，向本……