商品房销售合同纠纷 （2021）黔26民终46号

原、被告的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对其真实性、合法性及关联性，予以确认。根据原、被告双方的诉辩理由，对本案的争议焦点归纳并评析如下：一、关于原告要求图腾置业公司向其交付商品房转移登记有关文书的诉请是否支持的问题。图腾置业公司与姚元坤、吴再琴在《商品房买卖合同》中约定，将办理商品房转移登记有关文书交付给姚元坤、吴再琴，该约定明确了双方均负有办理房屋不动产权证书的义务，现案渉房屋已具备办理房屋不动产权证书条件，且图腾置业公司已尽到履行义务，故二原告要求“图腾置业公司向原告交付商品房转移登记有关文书”的诉讼请求，不予以支持。二、关于图腾置业公司是否应承担逾期办理转移登记违约责任的问题。涉案合同约定图腾置业公司应于案涉商品房交付使用后90日内取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给姚元坤、吴再琴，但该公司未按时履行合同约定交付文书的义务，其行为已构成违约。图腾置业公司辩称“其他多名业主已办理了房产证”，该理由不能成为原、被告《商品房买卖合同》第二十二条的抗辩理由。根据合同约定，图腾

原、被告的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对其真实性、合法性及关联性，予以确认。根据原、被告双方的诉辩理由，对本案的争议焦点归纳并评析如下：一、关于原告要求图腾置业公司向其交付商品房转移登记有关文书的诉请是否支持的问题。图腾置业公司与姚元坤、吴再琴在《商品房买卖合同》中约定，将办理商品房转移登记有关文书交付给姚元坤、吴再琴，该约定明确了双方均负有办理房屋不动产权证书的义务，现案渉房屋已具备办理房屋不动产权证书条件，且图腾置业公司已尽到履行义务，故二原告要求“图腾置业公司向原告交付商品房转移登记有关文书”的诉讼请求，

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终46号上诉人(原审被告):贵州图腾置业有限公司，住所地：贵州省岑巩县新兴舞水路。法定代表人：肖树华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：肖功兵，贵州维律律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佩珊，贵州维律律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴再琴，女，侗族，住贵州省岑巩县。被上诉人（原审原告）：姚元坤，男，侗族，住贵州省……