案外人执行异议之诉 （2017）黑03民初66号

本案争议的焦点为：刘昊霖对龙广庭院7号楼2单元601室房屋是否享有所有权及其享有的权利是否足以排除强制执行。案外人执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，这不仅要对当事人是否对执行标的物享有实体权利进行判断，还要对其实体权利是否足以阻止对执行标的物的强制执行进行判断。《最高人民法院》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，刘昊霖与靖裕公司就龙广庭院小区7号楼2单元601室房屋签订商品房买卖合同的时间系2011年11月11日，该时间早于法院查封时间2016年7月5日。对于其缴纳房款的情况，刘昊霖举示了证据并对交付细节作出了合理解释，可以确认其缴纳了案涉争议房屋的房款。本院审理过程中，刘昊霖提供密山市不动产登记中心出具的说明，证明案涉房屋系刘昊霖及其妻子的唯一住房。综上，刘昊霖对案涉争议房屋享有足以

本案争议的焦点为：刘昊霖对龙广庭院7号楼2单元601室房屋是否享有所有权及其享有的权利是否足以排除强制执行。案外人执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，这不仅要对当事人是否对执行标的物享有实体权利进行判断，还要对其实体权利是否足以阻止对执行标的物的强制执行进行判断。《最高人民法院》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民初66号原告（案外人）：刘昊霖，男，1990年9月12日出生，汉族，住黑龙江省密山市。委托诉讼代理人：刘加良（系刘昊霖父亲），男，1966年5月7日出生，汉族，黑龙江省广播电视网络股份有限公司密山分公司职工，住黑龙江省密山市。被告（申请执行人）：王海龙，男，1976年12月3日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。委托诉讼代理人：秦海峰，黑龙……