房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1127号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，方宝龙（户）于2006年10月22日与案外人新城储备签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，故在动迁利益尚未分配之前，其为所有被拆迁人共同共有，系争房屋亦如是。嗣后，被上诉人顾攀峰与方财签订《房屋买卖合同》，约定方财将系争房屋转让给顾攀峰，顾攀峰按约支付了除去尾款2万元之外的房款40万元，方财将系争房屋交付顾攀峰使用至今。现方宝龙主张方财未经其同意擅自处分系争房屋，对此，本院认为，《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》由方宝龙（户）签订，方宝龙对包括系争房屋在内的动迁利益理应知晓，方财将系争房屋出卖并交付顾攀峰使用至今，方宝龙作为动迁户主主张对此不知情，有违常理，本院不予采信。因此，方财出卖系争房屋并未侵害方宝龙等共有人的利益，《房屋买卖合同》合法有效，方财与顾攀峰均应恪守履行。并且，系争房屋已于2013年登记在方财名下，故《房屋买卖合同》的继续履行亦不存在任何障碍，方财理应协助顾攀峰办理房屋的过户手续。另经查，原审程序并无不当，本院予以确认。上诉人方宝龙的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决正确

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，方宝龙（户）于2006年10月22日与案外人新城储备签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，故在动迁利益尚未分配之前，其为所有被拆迁人共同共有，系争房屋亦如是。嗣后，被上诉人顾攀峰与方财签订《房屋买卖合同》，约定方财将系争房屋转让给顾攀峰，顾攀峰按约支付了除去尾款2万元之外的房款40万元，方财将系争房屋交付顾攀峰使用至今。现方宝龙主张方财未经其同意擅自处分系争房屋，对此，本院认为，《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》由方宝龙（户）签订，方宝龙对包括系争房屋在内的动迁利益理应知晓，方财将系争房屋出卖并交付顾攀峰

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1127号上诉人（原审被告）方宝龙。委托代理人王孝和。被上诉人（原审原告）顾攀峰。委托代理人尤辰荣，上海英恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）方财。上诉人方宝龙因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第45175号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月21日立案受理后依法组成合……