物业服务合同纠纷 （2016）皖11民终196号

程文武、张广萍与瑶海物业公司于2010年12月14日签订的《市场经营管理合同》是双方的真实意思表示，合法有效。现程文武、张广萍要求解除该合同无法律依据，不予支持；程文武、张广萍将房屋委托瑶海物业公司经营管理，瑶海物业公司按约定应向程文武、张广萍支付租金，参照瑶海物业公司与房屋实际承租人韦敏签订的租金标准，程文武、张广萍以月租金1000元标准要求瑶海物业公司支付2014年10月至2015年6月共9个月的租金9000元，符合法律规定，应予支持；瑶海物业公司辩称其与程文武、张广萍之间系委托关系，现房屋的实际承租人并未支付租金，因此其没有向程文武、张广萍垫付租金的义务，原审法院认为如以房屋实际承租人支付瑶海物业公司租金作为瑶海物业公司向程文武、张广萍支付租金的前提条件，对其而言显失公平，毕竟房屋的实际承租人与程文武、张广萍之间并无合同关系，房屋实际承租人对程文武、张广萍无合同义务，程文武、张广萍不能突破合同的相对性而直接要求房屋的实际承租人支付租金，故对瑶海物业公司的辩解意见不予采纳。瑶海物业公司与瑶海农机公司是两个独立的企业法人，程文武、张广萍与瑶海农机公司之间是房屋买卖合同关系，程文武、张

程文武、张广萍与瑶海物业公司于2010年12月14日签订的《市场经营管理合同》是双方的真实意思表示，合法有效。现程文武、张广萍要求解除该合同无法律依据，不予支持；程文武、张广萍将房屋委托瑶海物业公司经营管理，瑶海物业公司按约定应向程文武、张广萍支付租金，参照瑶海物业公司与房屋实际承租人韦敏签订的租金标准，程文武、张广萍以月租金1000元标准要求瑶海物业公司支付2014年10月至2015年6月共9个月的租金9000元，符合法律规定，应予支持；瑶海物业公司辩称其与程文武、张广萍之间系委托关系，现房屋的实际承租人并未支付租金，因此其没有向程文武、张广萍垫付租金的义务，原审法院认为如以房屋实际承租人支

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖11民终196号上诉人(原审被告)：滁州瑶海物业服务有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区。法定代表人：贺家水，该公司董事长。委托代理人：王伟，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：程文武。被上诉人（原审原告）：张广萍。委托代理人：周大伟，安徽苏滁律师事务所律师。原审被告：滁州瑶海农机大市场开发有限公司，住所地安徽省滁州市（原担子办事处院内）。法定……