房屋买卖合同纠纷 （2015）永中法民一终字第28号

原告陈新华与被告曾广清签订的《房地产买卖合同书》系双方真实意思的表示，根据1990年5月我国颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和1995年7月颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，国家允许对以划拨方式取得土地使用权的土地上所附着的房屋进行转让，该合同内容未违反法律、法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已向被告交纳了约定的购房款，被告也已将房屋交付给原告使用。同时根据双方合同约定，为原告办理房屋产权登记系被告曾广清的义务。被告曾广清于2007年5月15日张贴告示的行为系其单方面所作出，未与原告进行协商，该告示不能产生合同权利义务变更的法律后果，原、被告仍应按2003年7月10日签订的《房地产买卖合同书》履行义务。被告辩称2007年后由于政策改变，需要补交土地出让金，已发生情势变更，无法为原告办理房屋产权证，并要求确认合同无效。所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许

原告陈新华与被告曾广清签订的《房地产买卖合同书》系双方真实意思的表示，根据1990年5月我国颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和1995年7月颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，国家允许对以划拨方式取得土地使用权的土地上所附着的房屋进行转让，该合同内容未违反法律、法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已向被告交纳了约定的购房款，被告也已将房屋交付给原告使用。同时根据双方合同约定，为原告办理房屋产权登记系被告曾广清的义务。被告曾广清于2007年5月15日张贴告示的行

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第28号上诉人（原审被告）曾广清。委托代理人邹卫忠，湖南正赢律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）陈新华。原审原告陈新华与原审被告曾广清房屋买卖合同纠纷一案，永州市冷水滩区人民法院于2014年8月29日作出了（2014）永冷民初字第807号民事判决。原审被告曾广清不服，于2014年10月31日提起上诉，原审法院于2014……