财产损害赔偿纠纷 （2019）冀05民终3494号

原告的奶奶与被告的母亲双方协商一致，原告的奶奶将自己居住的房屋及物品卖给被告的母亲，因当时原告的奶奶病重，考虑到原告父母均在北京工作，又不常回家，按照一般人的理解及判断，原告父母不会再回到居住生活，并且要求被告的母亲，如果以后原告父母再回老家探亲，由被告母亲负责接待，原告奶奶当时的考虑合情合理，并且有本家的其他三人在场见证，所以原告奶奶和被告母亲的房屋买卖行为，系双方的真实意思表示，且原告奶奶的行为符合表见代理的法律特征，亦与常理相符。参照国务院原《村镇建房用地管理条例》第十五条规定：“由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应按第十四条的规定办理申请、审查、批准手续。”该规定实施时间是1982年2月13日，在原告奶奶和被告母亲房屋买卖之后，该条例虽已失效,但之前再无农村相关房屋买卖的规定。依据《中华人民共和国立法法》第八十四条的规定，法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。原告奶奶与被告母亲买卖房屋的行为，符合法律法规的规定，之后法律法规对此行为没有作出过禁止性的规定，原告奶奶与被告母亲买卖房屋的行

原告的奶奶与被告的母亲双方协商一致，原告的奶奶将自己居住的房屋及物品卖给被告的母亲，因当时原告的奶奶病重，考虑到原告父母均在北京工作，又不常回家，按照一般人的理解及判断，原告父母不会再回到居住生活，并且要求被告的母亲，如果以后原告父母再回老家探亲，由被告母亲负责接待，原告奶奶当时的考虑合情合理，并且有本家的其他三人在场见证，所以原告奶奶和被告母亲的房屋买卖行为，系双方的真实意思表示，且原告奶奶的行为符合表见代理的法律特征，亦与常理相符。参照国务院原《村镇建房用地管理条例》第十五条规定：“由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应按第十四条的规定办理申请、审查、批准手续。”该规定实施时间是1982年2

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3494号 上诉人（原审原告）：赵焕通，男，1958年3月20日出生，汉族，农民，现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：王霞，女，现住北京市朝阳区，系赵焕通妻子。 上诉人（原审原告）：赵焕刚，男，1963年2月15日出生，汉族，工人，现住北京市门头沟区。 委托诉讼代理人：赵焕通，与赵焕刚系兄弟关系 上诉人（原审原告）：赵焕芬，女，1……