房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终12020号

江磊、顾黎萍与季琛瑜之间签订的《上海市房地产买卖合同》、《补充条款》均系缔约当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效，双方均应全面遵照履行。在涉案房屋买卖法律关系中，季琛瑜作为出售方，配合江磊、顾黎萍办理过户手续以转移系争房屋所有权系其主要合同义务，但季琛瑜在收到江磊、顾黎萍支付的房款235万元后，未按约及时归还借款以涤除抵押登记，致买卖双方无法在合同约定的期限内办理过户手续，季琛瑜的行为显属违约，应承担继续履行等违约责任。江磊、顾黎萍要求季琛瑜协助办理系争房屋过户手续并交付房屋的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持，但季琛瑜在过户前应涤除系争房屋上设定的抵押登记。审理中，季琛瑜以目前房价已上涨，系争房屋系其唯一住房，以350万元的价格出售后无力购买其他房屋为由，拒绝履行涉案买卖合同并无依据，一审法院对季琛瑜的上述观点不予采纳。另，江磊、顾黎萍自愿在过户同时向季琛瑜全额支付剩余房款，一审法院为减轻当事人讼累，在本案中一并予以处理。一审法院判决：一、季琛瑜于判决生效之日起十日内涤除上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋上设定的抵押权人分别为中国民生银行股份有限公司上海

江磊、顾黎萍与季琛瑜之间签订的《上海市房地产买卖合同》、《补充条款》均系缔约当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效，双方均应全面遵照履行。在涉案房屋买卖法律关系中，季琛瑜作为出售方，配合江磊、顾黎萍办理过户手续以转移系争房屋所有权系其主要合同义务，但季琛瑜在收到江磊、顾黎萍支付的房款235万元后，未按约及时归还借款以涤除抵押登记，致买卖双方无法在合同约定的期限内办理过户手续，季琛瑜的行为显属违约，应承担继续履行等违约责任。江磊、顾黎萍要求季琛瑜协助办理系争房屋过户手续并交付房屋的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持，但季琛瑜在过户前应涤除系争房屋上设定的抵押登记。审理中，季琛

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12020号上诉人（原审被告）：季琛瑜，男，1986年10月11日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄俊益，上海创远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江磊，男，1974年4月6日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：顾黎萍，女，1975年7月7日生，汉族，住上海市浦东新区。原审第三人：上海云房数据服务有限公司，……