房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终2542号

姚楚明与柯赞东签订的《解除协议》以及柯赞东出具的欠条系当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。姚楚明要求解除与柯赞东、郑芯仙于2018年6月15日签订的《房屋买卖合同》的诉请，予以支持。郑芯仙虽未在解除协议上签字捺印，但其在庭审中陈述柯赞东在签字时电话联系过本人，故其对该情况是知情的，姚楚明有理由相信柯赞东的行为可以代表郑芯仙，构成表见代理。郑芯仙虽然给姚楚明发微信提出定金只要20000元，其他30000元不要了，但其在2018年6月16日收到姚楚明支付的30000元后未提出异议，且柯赞东在解除协议与欠条上均明确为定金50000元，故确认定金为50000元。因姚楚明认为解除协议中约定的返还50000元并赔偿50000元适用的是定金罚则，故柯赞东、郑芯仙应按约支付姚楚明100000元，对其他赔偿金不予支持。但因欠条约定了支付时间，故支持逾期付款利息，以100000元为基数，按银行同期同档次贷款基准利率从2018年6月21日起计算至实际付清之日止。柯赞东、郑芯仙抗辩称解除协议是受胁迫受欺诈才签订的，缺乏依据，对其意见不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同

姚楚明与柯赞东签订的《解除协议》以及柯赞东出具的欠条系当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。姚楚明要求解除与柯赞东、郑芯仙于2018年6月15日签订的《房屋买卖合同》的诉请，予以支持。郑芯仙虽未在解除协议上签字捺印，但其在庭审中陈述柯赞东在签字时电话联系过本人，故其对该情况是知情的，姚楚明有理由相信柯赞东的行为可以代表郑芯仙，构成表见代理。郑芯仙虽然给姚楚明发微信提出定金只要20000元，其他30000元不要了，但其在2018年6月16日收到姚楚明支付的30000元后未提出异议，且柯赞东在解除协议与欠条上均明确为定金50000元，故确认定金为50000元。因姚楚明认

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终2542号 上诉人（原审被告）：郑芯仙，女，1984年7月6日出生，汉族，住浙江省乐清市。 上诉人（原审被告）：柯赞东，男，1985年10月11日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：郑芯仙，身份信息同上，系柯赞东之妻。 被上诉人（原审原告）：姚楚明，女，1973年6月5日出生，汉族，住浙江省桐乡市。 上诉人郑芯仙、柯赞东……