房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7259号

：赵晓、顾明建及河南真二房产经纪有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》真实有效，各方应共同遵守。赵晓作为出卖人，应当保证房屋完成产权登记，或者由当事人约定给予出售方合理的准备时间办理房屋产权登记手续，从而完成二手房的买卖交易。本案当事人签订合同时，约定签订合同7个工作日办理按揭贷款手续，视为赵晓在签订合同时对房屋所有权证书的办理有合理的预期，即在进行按揭贷款之前应该取得房屋所有权证书，但赵晓并未办理。后赵晓、顾明建及河南真二房产经纪有限公司共同到房管局咨询、办理房屋所有权证书情况，后仍未办理。通过河南真二房产经纪有限公司工作人员和赵晓录音通话情况来看，赵晓存在拖延办理房屋所有权证书的情况，致使签订的买卖合同长期无法得到履行，其行为构成违约，致使双方合同目的无法实现，合同应当予以解除，赵晓应当承担双倍返还定金的违约责任。因顾明建交纳的5万元定金由河南真二房产经纪有限公司保管，该5万元由河南真二房产经纪有限公司直接返还给顾明建，另5万元部分由赵晓向顾明建赔偿。顾明建主张的4500元因河南真二房产经纪有限公司同意返还，故其要求赵晓赔偿该费用的主张该院不予支持。赵晓的反诉因无事实

：赵晓、顾明建及河南真二房产经纪有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》真实有效，各方应共同遵守。赵晓作为出卖人，应当保证房屋完成产权登记，或者由当事人约定给予出售方合理的准备时间办理房屋产权登记手续，从而完成二手房的买卖交易。本案当事人签订合同时，约定签订合同7个工作日办理按揭贷款手续，视为赵晓在签订合同时对房屋所有权证书的办理有合理的预期，即在进行按揭贷款之前应该取得房屋所有权证书，但赵晓并未办理。后赵晓、顾明建及河南真二房产经纪有限公司共同到房管局咨询、办理房屋所有权证书情况，后仍未办理。通过河南真二房产经纪有限公司工作人员和赵晓录音通话情况来看，赵晓存在拖延办理房屋所有权证

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7259号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵晓，男，汉族，1972年9月23日出生，住河南省新郑市。委托代理人：白大镛，河南润同律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：顾明建，男，汉族，1989年11月23日出生，住河南省范县。委托代理人：何学斌，河南乾元昭义律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：河南真二房产经纪有限公司，住所……