确认合同效力纠纷 （2016）甘01民终666号

关于上诉人马某某认为隆兴达公司与刘某某的转让行为损害了马某某的优先受让权的上诉理由，本案被上诉人隆兴达公司转让涉案土地上存在两位承租人，即本案上诉人马某某与被上诉人刘某某，其中被上诉人刘某某所承租的面积远远大于上诉人马某某所承租的面积，且被上诉人刘某某租赁涉案土地的时间也较上诉人马某某为久。一般来说，从承租人承租的部分土地面积比例来看，承租人承租的部分土地面积占出租人转让的全部土地面积使用权一半以上的，则其对出租人转让的全部土地面积享有优先购买权。因上诉人马某某与被上诉人刘某某同为承租人，被上诉人刘某某承租的土地面积远远大于上诉人马某某承租的土地面积且其承租的土地面积已超过50%，故被上诉人隆兴达公司转让该宗土地使用权时，刘某某享有优先购买权，故上诉人马某某认为其二被上诉人侵害了其优先受让权的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人马某某认为原审判决未能考虑到上诉人的实际损失的上诉理由，上诉人马某某未在一审中就其损失提出请求，现在二审中提出，被上诉人隆兴达公司又不愿就此问题进行调解，故二审对此请求不予处理，上诉人马某某可另行提起诉讼解决。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判

关于上诉人马某某认为隆兴达公司与刘某某的转让行为损害了马某某的优先受让权的上诉理由，本案被上诉人隆兴达公司转让涉案土地上存在两位承租人，即本案上诉人马某某与被上诉人刘某某，其中被上诉人刘某某所承租的面积远远大于上诉人马某某所承租的面积，且被上诉人刘某某租赁涉案土地的时间也较上诉人马某某为久。一般来说，从承租人承租的部分土地面积比例来看，承租人承租的部分土地面积占出租人转让的全部土地面积使用权一半以上的，则其对出租人转让的全部土地面积享有优先购买权。因上诉人马某某与被上诉人刘某某同为承租人，被上诉人刘某某承租的土地面积远远大于上诉人马某某承租的土地面积且其承租的土地面积已超过50%，故被上诉人隆

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终666号上诉人（原审原告）马某某，女，回族，1972年12月18日出生。被上诉人（原审被告）兰州隆兴达商贸有限责任公司，住所地：兰州市红古区海石湾镇大通路512号。法定代表人尚天才，该公司经理。委托代理人丁得锋，兰州连海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘某某，男，汉族，1968年8月6日出生。上诉人马某某因确认合同效力纠纷一案，不……