房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终3433号

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”之规定，再结合《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”之规定，本案中第三人为保证其出借给被告的借款的安全性，而与被告作出双方存在房屋买卖合同关系的虚假意思表示，因此被告与第三人签订的房屋买卖合同无效，既然合同无效，那么被告与第三人实施的网签登记行为就失去了存在的基础，故对原告的第二项诉请，该院予以支持。至于第三人与被告之间的民间借贷关系，可以通过另行起诉、另案处理的方式予以解决。原、被告的房屋买卖合同纠纷已经该院依法处理，作出了生效裁判，并正在执行当中，且现被告也表示愿意将原告所购房屋网签、预告登记于原告名下，但因原告在起诉时未诉请解除被告与第三人之间的预告登记，因此虽然被告愿意将诉争房屋预告登记在原告名下，该院也无法予以支持，故对原告的第三项

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”之规定，再结合《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”之规定，本案中第三人为保证其出借给被告的借款的安全性，而与被告作出双方存在房屋买卖合同关系的虚假意思表示，因此被告与第三人签订的房屋买卖合同无效，既然合同无效，那么被告与第三人实施的网签登记行为就失

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终3433号上诉人（原审第三人）：唐梦云，女，1978年11月8日出生，汉族，居民，湖南省永州市人，住永州市零陵区。委托诉讼代理人：唐明建（系唐梦云弟弟），男，1982年2月10日出生，汉族，居民，湖南省永州市人，住永州市零陵区。被上诉人（原审被告）：永州德润房地产投资发展有限公司，住所地永州市零陵区芝山大道东侧。法定代表人：杨忠军，系……