物业服务合同纠纷 （2015）黔六中民终字第01240号

2009年8月1日杜培喜与六盘水智诚物业服务有限公司签订的《欣欣水岸家园前期物业管理服务协议》中约定物业管理服务费用按照建筑面积每月每平方米0.8元收取，但同时还明确约定了“办理入住手续一年后，物业服务费用按六盘水市物价局核准的收费标准进行调整”。2012年上诉人开始调整收费标准，此时物业费的收取已不再由政府审批核准而由市场调节，调价后杜培喜也从2011年5月1日开始按照每月每平方米1元向智诚物业公司缴纳物业管理费至2013年9月30日，已经按照每月每平方米1元开始实际履行，且调整后的价格亦在合理范围内，故现在杜培喜以涨价未经审批及未经业主同意等，要求按照原协议约定的每平方米0.8元支付物业管理服务费，与双方实际履行情况不符，本院不予支持。对被上诉人主张上诉人管理混乱不合格等问题，因物业服务费的收取还要用于支付小区公共设施设备的维修、养护和管理等，涉及到涉案小区全体业主的权益，如果业主认为物业管理公司的服务管理不符合协议约定，并给业主造成了损失，业主可依据双方签订的协议主张违约责任，但不能以此作为业主不缴纳物业管理服务费的理由，故杜培喜应当按照每月每平方米1元向智诚物业公司缴纳2013

2009年8月1日杜培喜与六盘水智诚物业服务有限公司签订的《欣欣水岸家园前期物业管理服务协议》中约定物业管理服务费用按照建筑面积每月每平方米0.8元收取，但同时还明确约定了“办理入住手续一年后，物业服务费用按六盘水市物价局核准的收费标准进行调整”。2012年上诉人开始调整收费标准，此时物业费的收取已不再由政府审批核准而由市场调节，调价后杜培喜也从2011年5月1日开始按照每月每平方米1元向智诚物业公司缴纳物业管理费至2013年9月30日，已经按照每月每平方米1元开始实际履行，且调整后的价格亦在合理范围内，故现在杜培喜以涨价未经审批及未经业主同意等，要求按照原协议约定的每平方米0.8元支付物业管

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔六中民终字第01240号上诉人（原审原告）六盘水智诚物业服务有限公司。法定代表人宋迁，系该公司总经理。特别授权委托代理人徐燕，系贵州崇实律师事务所六盘水分所律师。一般授权委托代理人蒋宏波，系贵州崇实律师事务所六盘水分所律师。被上诉人（原审被告）杜培喜。上诉人六盘水智诚物业服务有限公司因与被上诉人杜培喜物业服务合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市……