房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1049号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案邵桂娣、金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人供的资料报产权登记机关备案，金辉公司至2014年1月24日才办理完毕初始登记备案手续，已超过360日，金辉公司已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付邵桂娣逾期办证违约金。但因金辉公司已于2014年1月24日取得商品房初始登记备案批复，故金辉公司承担违约责任应至2014年1月23日止。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款203606元计算，房屋逾期办证违约金为447.93元（203606元×44×0.00005），予以确认。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，原审判决：一、沈阳金辉房地产开发有限公司于判决生效后十日内一次性给付邵桂娣自2013年12月11日至2014年1月23日止的逾期办证违约金447.93元；二、驳回邵桂娣的其他诉讼请求。沈阳金辉房地产开发有限公司如逾期履行上

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案邵桂娣、金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人供的资料报产权登记机关备案，金辉公司至2014年1月24日才办理完毕初始登记备案手续，已超过360日，金辉公司已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付邵桂娣逾期办证违约金。但因金辉公司已于2014年1月24日取得商品房初始登记备案批复，故金辉公司承担违约责任应至2014年1月23日止。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款20

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1049号上诉人（原审原告）：邵桂娣，女，1980年10月25日出生，锡伯族，住辽宁省东港市长安镇。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：韩学文，该公司总经理。委托代理人：赵丽媛，辽宁东拓律师事务所律师。上诉人邵桂娣因与被上诉人沈阳金辉房地产开发有限公司（简称金辉公司）房……