房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0602民初398号
裁判要旨
本案的租赁房屋原告福建标新投资有限公司并未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 的规定，本案原、被告双方签订的《租赁合同》无效。 在本案审理过程中，就本案《租赁合同》可能会被认定为无效向原、被告进行了释明，原告福建标新投资有限公司请求由法院依法对诉讼请求进行处理而未予以变更；而被告李光辉虽于2018年5月将书画撤出，但仍将原布置于租赁房屋中的家具和电器放置于租赁房屋内，也并未将租赁房屋移交给福建标新投资有限公司。 由于本案《租赁合同》为违反法律、行政法规的强制性规定的无效合同，原告福建标新投资有限公司诉请解除于法无据，应当依法判决确认本案《租赁合同》无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，该《租赁合同》无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，即被告李光辉应当将租赁房屋返还给原告福建标新投资有限公司。
摘要
福建标新投资有限公司与李光辉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0602民初398号 原告：福建标新投资有限公司，住所地福建省漳州市芗城区九龙大道1047号，统一社会信用代码91350602MA345TPX1E。 法定代表人:林志宾，职务：总经理。 委托诉讼代理人：苏晓鹏，福建九鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴伟盛，福建九鼎律师事务所律师。 被告：李光辉，男，1968年12月6日出生，……