房屋买卖合同纠纷 （2017）晋06民终55号

首先，陈日先、陈书均系涉案院落所在地集体经济组织成员，由于陈书非涉案院落所有权人，其无权处分致使合同无效，而非有权处分后因违反相关法律、法规导致合同无效，故不能依据第三人所有院落现价作为其预期损失；其次，陈日先购买该院落后除了在所购院落内置备部分石料外，未对该院落进行改建或翻建等添附行为。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一审法院（2014）朔民初字第603号民事判决书已查明，陈书与其弟陈功未经其母齐月英同意签订《分家契约》，后陈书将涉案院落出售于本案陈日先，而陈日先也清楚该院落为陈书母亲齐月英所有，对此，陈日先、陈书双方均有过错。陈日先虽未提供充足的证据证明其实际损失，但鉴于其已在所购院落中置备部分石料，根据公平、诚实信用原则，一审法院酌定陈书以所收房款为基数，按年利率24%赔偿陈日先因合同无效所致信赖利益损失为宜。判决：一、陈书于本判决生效后五日内返还陈日先购房款6600元及利息（以年利率24%计算，从2012年3月1

首先，陈日先、陈书均系涉案院落所在地集体经济组织成员，由于陈书非涉案院落所有权人，其无权处分致使合同无效，而非有权处分后因违反相关法律、法规导致合同无效，故不能依据第三人所有院落现价作为其预期损失；其次，陈日先购买该院落后除了在所购院落内置备部分石料外，未对该院落进行改建或翻建等添附行为。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一审法院（2014）朔民初字第603号民事判决书已查明，陈书与其弟陈功未经其母齐月英同意签订《分家契约》，后陈

山西省朔州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)晋06民终55号上诉人（原审原告）:陈日先，男，1957年10月8日出生，汉族，农民，现住朔州市。委托诉讼代理人：高国军，山西朔风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈书，男，1960年4月17日出生，汉族，农民，现住朔州市。委托诉讼代理人：王博，山西天发律师事务所律师。上诉人陈日先因与被上诉人陈书房屋买卖合同纠纷一案，不服朔城区人民法院（2……