房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终1043号

本案店铺转让协议书明确约定“原甲方与房东签订的房租合同到期后需要协助乙方继续与房东续签至少一年的合同，期间如房东索要房子则甲方承担乙方的一切损失”，董瑞芳未能按照协议约定协助曹保莲继续与房东签订租赁合同，致使其不能实现在此长期经营的合同目的，故对于曹保莲要求解除与董瑞芳签订的店铺转让协议的诉请，予以支持。转让协议解除后，曹保莲有权要求董瑞芳返还转让金及押金，但曹保莲应将转让的财产返还董瑞芳。鉴于曹保莲在签订协议时未能认真审查及核实房主的意图，且在明知董瑞芳无权转让的情况下，与之签订转让合同，其本人对合同的解除存在过错。因此，董瑞芳返还的转让金可适当减少，该院酌定减少5000元。董瑞芳仍应返还曹保莲转让金16000元及押金2000元，共计18000元。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条之规定，判决：一、曹保莲与董瑞芳签订的店铺转让协议于判决生效后解除；二、董瑞芳于判决生效后十日内返还曹保莲转让金16000元及押金2000元，共计18000元；三、曹保莲于判决生效后十日内返还董瑞芳挂式空调1个、冰箱1台、水泵1个、桌子6张、凳子19个（包含

本案店铺转让协议书明确约定“原甲方与房东签订的房租合同到期后需要协助乙方继续与房东续签至少一年的合同，期间如房东索要房子则甲方承担乙方的一切损失”，董瑞芳未能按照协议约定协助曹保莲继续与房东签订租赁合同，致使其不能实现在此长期经营的合同目的，故对于曹保莲要求解除与董瑞芳签订的店铺转让协议的诉请，予以支持。转让协议解除后，曹保莲有权要求董瑞芳返还转让金及押金，但曹保莲应将转让的财产返还董瑞芳。鉴于曹保莲在签订协议时未能认真审查及核实房主的意图，且在明知董瑞芳无权转让的情况下，与之签订转让合同，其本人对合同的解除存在过错。因此，董瑞芳返还的转让金可适当减少，该院酌定减少5000元。董瑞芳仍应返还曹

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终1043号上诉人（原审被告）：董瑞芳，女，1963年8月7日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：李影，女，1972年2月16日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：蒋传红，女，1967年6月1日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。被上诉人（原审原告）：曹保莲，女，1982年4月16日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：李翠……