房屋租赁合同纠纷 （2014）浙金民终字第767号

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。原告下泥村村民委员会未取得建设工程规划许可证的情况下建造了房屋，并向被告出租，原、被告订立的租赁合同无效，原告要求被告按合同约定支付租金的请求，予以支持。被告收取了他人的房屋占有使用费却辩称主体不适格，对此不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条、第5条之规定判决：一、原，被告之间订立的店面租赁合同无效。二、被告徐金华于判决生效后十日内腾空并交还原告武义县履坦镇下泥村村民委员会房屋6间，并向原告支付房屋占有使用费14400元。（已算至2014年5月5日，之后到搬出前按每日50元计算占有使用费）三、原告武义县履坦镇下泥村村民委员会于判决生效后十日内返还被告徐金华保证金5000元。案件受理费94元，由原、被告各半负担，限判决生效后十日内交纳。一审宣判后，徐金华不服，向本院提起上诉称，其仅向下泥村委会承租了5间房屋，租期只履行了3年。下泥村委会于2012年8

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。原告下泥村村民委员会未取得建设工程规划许可证的情况下建造了房屋，并向被告出租，原、被告订立的租赁合同无效，原告要求被告按合同约定支付租金的请求，予以支持。被告收取了他人的房屋占有使用费却辩称主体不适格，对此不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条、第5条之规定判决：一、原，被告之间订立的店面租赁合同无效。二、被告徐金华于判决生效后十日内腾空并交还原告武义县履坦

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第767号上诉人（原审被告）徐金华。委托代理人徐肖柳。被上诉人（原审原告）武义县履坦镇下泥村村民委员会。法定代表人洪国刚。上诉人徐金华为与被上诉人武义县履坦镇下泥村村民委员会（以下简称下泥村委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省武义县人民法院（2014）金武民初字第201号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理……