房屋租赁合同纠纷 （2016）皖11民终216号

当事人对自己的主张有责任提供证据证实，举证不能的应当承担不利的法律后果。李殿超和王茂磊对租赁房屋的事实无异议，予以认定。王茂磊租赁李殿超的房屋经营至2015年3月份，双方对王茂磊已经支付租金160000元无异议，予以认定。王茂磊陈述其和李殿超之间未签订房屋租赁合同，双方之间的租期为不定期，双方口头约定第一年租金以李殿超夫妻少王茂磊的110000元购房款折抵，之后王茂磊又支付李殿超50000元租金。李殿超于2015年9月11日起诉要求解除与王茂磊之间的房屋租赁合同，王茂磊认可双方的不定期租赁合同在李殿超向定远县人民法院起诉时解除，故依法确认李殿超与王茂磊房屋租赁合同的解除时间为2015年9月11日。李殿超认为双方约定的年租金为20万元，王茂磊还欠其第一年租金4万元，但李殿超无法举证房屋租赁合同原件用于核实，故李殿超应承担举证不能的法律后果。据此，原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、确认李殿超与王茂磊的房屋租赁合同于2015年9月11日解除；二、驳回李殿超的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元

当事人对自己的主张有责任提供证据证实，举证不能的应当承担不利的法律后果。李殿超和王茂磊对租赁房屋的事实无异议，予以认定。王茂磊租赁李殿超的房屋经营至2015年3月份，双方对王茂磊已经支付租金160000元无异议，予以认定。王茂磊陈述其和李殿超之间未签订房屋租赁合同，双方之间的租期为不定期，双方口头约定第一年租金以李殿超夫妻少王茂磊的110000元购房款折抵，之后王茂磊又支付李殿超50000元租金。李殿超于2015年9月11日起诉要求解除与王茂磊之间的房屋租赁合同，王茂磊认可双方的不定期租赁合同在李殿超向定远县人民法院起诉时解除，故依法确认李殿超与王茂磊房屋租赁合同的解除时间为2015年9月11

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终216号上诉人（原审原告）：李殿超，男，1950年11月17日出生，汉族，退休职工，住安徽省定远县。委托代理人：陈松，安徽苏滁律师事务所律师。委托代理人：崔海林，女，1953年3月17日出生，汉族，退休职工，住安徽省定远县定城镇。被上诉人（原审被告）：王茂磊，男，1982年3月1日出生，回族，职工，户籍地安徽省定远县定城镇。委托代理人……