房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终3829号

对合同是否履行存在争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，翁银田虽对亚龙公司的说法不予确认，但其未能举证证明其实际付款数额，故法院对亚龙公司的意见予以采信，对其要求翁银田支付租金936,986元的诉请予以支持，并根据双方合同中“一年分两次付款，先付后租”的约定，认定翁银田在合同履行过程中确有欠付租金的违约行为。翁银田认为双方曾在房屋交还同时约定其不用再行支付租金的说法，并无相应证据证明，法院不予采信。翁银田还提出亚龙公司因房屋面积减少而同意其无偿使用一个月时间，要求在所欠租金中予以扣除。法院认为，首先，到期后无偿使用一个月与免除一个月租金并非同一个概念，其次“补充说明”中明确了翁银田在原定合同到期后方才享有无偿使用一个月的权利，因本案合同系提前解除，翁银田亦有欠付租金的情况，故对其要求在欠付的租金中扣除一个月数额的意见不予采纳。对于亚龙公司提出的水电煤气费用的主张，根据合同约定租赁期间发生的费用应由翁银田承担，双方亦在“交接清单”中予以明确，亚龙公司的主张应予支持。但其中2013年3月的电费一项，其发生时间在交还房屋前后，抄见数亦已超过双方确认数字，故法院考虑到翁银田的实际使用情况

对合同是否履行存在争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，翁银田虽对亚龙公司的说法不予确认，但其未能举证证明其实际付款数额，故法院对亚龙公司的意见予以采信，对其要求翁银田支付租金936,986元的诉请予以支持，并根据双方合同中“一年分两次付款，先付后租”的约定，认定翁银田在合同履行过程中确有欠付租金的违约行为。翁银田认为双方曾在房屋交还同时约定其不用再行支付租金的说法，并无相应证据证明，法院不予采信。翁银田还提出亚龙公司因房屋面积减少而同意其无偿使用一个月时间，要求在所欠租金中予以扣除。法院认为，首先，到期后无偿使用一个月与免除一个月租金并非同一个概念，其次“补充说明”中明确了翁银田在原定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3829号上诉人（原审被告、反诉原告）翁银田，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人邓晓红，上海市东凰律师事务所律师。委托代理人王仲宇，上海市东凰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海亚龙投资（集团）有限公司。法定代表人张文荣，董事长。委托代理人余西湖，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人翁银田因与被上诉人上海亚龙投资（集团）……