农村建房施工合同纠纷 （2012）浙甬民二终字第82号

上诉人周某某与上诉人张某之间存在农村建房施工的合同关系。上诉人周某某房屋在交付使用后，即发生了渗漏的情况，说明房屋存在质量问题。且上诉人周某某一直要求解决。根据法律规定，建设工程实行质量保修制度，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工人应当履行保修义务。上诉人张某应当承担上诉人周某某房屋的保修义务。其辩称诉讼时效已过的抗辩理由不能成立。由于上诉人周某某房屋的卫某间内装修是另外请人施工的，不在上诉人张某的施工范围内，故该部分的渗漏问题不应由上诉人张某承担保修责任。对于外墙、屋面的渗漏部位，上诉人张某应承担保修责任。对于保修过程中所需要的建筑材料问题，由于在农村房屋建造过程中，常理是建造何种式样房某和使用何种建筑材料，施工方虽然可以提供参考意见，但最终的决定权在房屋主人。讼争房屋经镇海区土木建筑学会的现场调查认为：“装饰构造也存在欠缺”、“窗边四周构造不标准”、“屋面坡度小”、“铝合金窗材料规格不符”、“装饰用水泥强度”、“面砖吸水率”均有可能存在渗水隐患，表明房屋的设计和建筑材料存在一定的缺陷。而建筑材料均是由上诉人周某某自己提供的，上诉人张某以包某某的形式承建房屋，负责解决

上诉人周某某与上诉人张某之间存在农村建房施工的合同关系。上诉人周某某房屋在交付使用后，即发生了渗漏的情况，说明房屋存在质量问题。且上诉人周某某一直要求解决。根据法律规定，建设工程实行质量保修制度，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工人应当履行保修义务。上诉人张某应当承担上诉人周某某房屋的保修义务。其辩称诉讼时效已过的抗辩理由不能成立。由于上诉人周某某房屋的卫某间内装修是另外请人施工的，不在上诉人张某的施工范围内，故该部分的渗漏问题不应由上诉人张某承担保修责任。对于外墙、屋面的渗漏部位，上诉人张某应承担保修责任。对于保修过程中所需要的建筑材料问题，由于在农村房屋建造过程中，常理是建

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙甬民二终字第82号上诉人（原审原告）：周某某。委托代理人：顾某某。上诉人（原审被告）：张某。委托代理人：沈某某。上诉人周某某因与上诉人张某农村建房施工合同纠纷一案，不服宁波市镇海区人民法院于2011年12月13日作出的（2011）甬镇民初字第941号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年1月31日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。原审法……