房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第88号

本案当事人双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：上诉人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案。如因上诉人的责任，被上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由上诉人协助被上诉人继续办理。从该条内容来看，案涉《商品房买卖合同》中对于上诉人继续协助办理产权证的期限未作明确约定，双方对此亦没有达成补充协议，现上诉人自认因其自身原因导致案涉房屋的产权证逾期办理，故被上诉人可以随时要求上诉人履行协助办理产权证的义务，但应当给予上诉人必要的准备时间，如上诉人在必要的准备时间之内仍无法完成协助办理产权证的义务，则上诉人应当向被上诉人支付违约金。案涉违约金的起算时间应从被上诉人向上诉人要求履行并给予上诉人必要的准备时间结束后开始计算。本案被上诉人原审起诉请求判令上诉人承担2013年3月7日起至起诉之日止的逾期办证违约金73261元并按该数额缴纳诉讼费，在诉讼中被上诉人表示其一直在向上诉人主张权利，但未提供证据，故对于被上诉人何时向上诉人主张权利应当予以审查，同时若被上诉人无据证明其在起诉之前曾向上诉人主张过权利，则应向被上诉人释明是否变更诉

本案当事人双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：上诉人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案。如因上诉人的责任，被上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由上诉人协助被上诉人继续办理。从该条内容来看，案涉《商品房买卖合同》中对于上诉人继续协助办理产权证的期限未作明确约定，双方对此亦没有达成补充协议，现上诉人自认因其自身原因导致案涉房屋的产权证逾期办理，故被上诉人可以随时要求上诉人履行协助办理产权证的义务，但应当给予上诉人必要的准备时间，如上诉人在必要的准备时间之内仍无法完成协助办理产权证的义务，则上诉人应当向被上诉人支付违约金。案

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民二终字第88号上诉人（原审被告）大连新型房地产开发有限公司。住所地大连市沙河口区敦煌路**号。法定代表人孙才科，系该公司董事长。委托代理人程诗乐，系辽宁智库律师事务所律师。委托代理人郑秀梅，同上。被上诉人（原审原告）隋秀丽。委托代理人赵海廷，系辽宁见道律师事务所律师。委托代理人周丹，系辽宁见道律师事务所律师。上诉人大连新型房地产开发有限公司……